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Investissement Immobilier gagnant

lundi, 18 décembre 2017 11:10

La dynamique  du marché de l'immobilier ainsi que les faibles taux d'intérêts incitent à s'intéresser à l'investissement préféré des Français. Qu'importe l'IFI, la hausse de la CSG ou le plafonnement des loyers, l'immobilier restera synonyme de sécurité et puis de toute façon il y aura toujours besoin de logements. Par contre, il faut mettre tous les atouts de son côté pour réussir un investissement. 

Première règle : Voir son banquier et définir son budget et sa capacité d'épargne, c'est-à-dire calculer le différentiel entre le coût du crédit et le loyer. Habituellement on retient un effort d'épargne sans le loyer d'un tiers des revenus nets. A partir de ce chiffre on va pouvoir estimer le montant à emprunter selon la durée. 

Deuxième règle : Voir un agent immobilier pour choisir l'emplacement, centre-ville, quartier et le type de bien recherché. L'emplacement conditionne la bonne demande locative et un appartement qui se loue bien à toutes les chances de bien se revendre. 

Troisième  règle : Voir son notaire et étudier avec lui la meilleure façon d'investir compte-tenu de la situation familiale, maritale et évaluer les conséquences sur le long terme, notamment pour la transmission. 

Quatrième règle : Voir son conseiller fiscal pour optimiser fiscalement l'investissement projeté afin d'améliorer le rendement interne. 

Enfin cinquième règle : C'est un investissement à long terme donc dans le doute, il vaut mieux s'abstenir. Le coup de cœur d'accord mais pas trop atypique quand même ! 

Pierre Fromental

Maîtrise de droit privé
Cabinet juridique DACF (1977-1979)

Fondé de pouvoir - Investissement Rothschild (1979-1982)
Directeur d'agence Worms gestion, W Finance (1982-1987)
Fondateur, directeur Formation et Comptes VIP, Expert et Finance (1987-1992) 
Conseiller financier indépendant (depuis 1992)

Expertise : Fiscalité et immobiler

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